評估指南

 

廣東文曲房地產土地與資產評估有限公司

評?估?業?務?工?作?流 程

一、委托程序與工作步驟

客戶如有委托評估咨詢業務,請按下列程序步驟進行:

1、請客戶向本評估機構提供有關資料:包括企業簡介、擬委托評估項目的背景、基本情況、評估目的、用途和時間要求:

2、本評估機構在研究上述初步資料后,將會盡快與客戶聯系,派人進一步考察、了解項目情況;決定可以承接后,雙方洽談并確定委托評估合同有關事項。包括:

1)確定被評估單位與委托方;

2)確定委托評估目的和用途;

3)如果是國有資產評估并涉及資產交易、產權變動等情形,應按國家現行規定,由委托方向地方或財政部評估管理部門申請立項,評估結果亦應上報審查確認;

4)確定評估基準日和評估工作時間;

5)確定評估對象與評估范圍。

由于無形資產對于有形資產的依附性,在具體評估操作過程中,還必須以被評估單位占有的有形資產價值作為判定無形資產價值的基礎,所以,有時也需要將被評估單位擁有并有效使用的全部有形資產列入評估范圍。

6)確定保密條款;

7)確定評估收費;評估收費按照本項目工作量、資產規模、難度、時間、支付范圍及其他要求等,由雙方協商并以合同形式確定,按工作進度支付。

3、簽定評估委托合同后,進入評估操作程序。

二、評估工作程序

1、委托方應組成一個評估工作小組,配合評估機構工作。

委托方工作小組的主要任務是:清查資產并填報有關表格,提供有關依據資料,參與調查研究、論證。主要成員應當包括委托方(和被評估資產占用單位)負責本此評估的主要領導、技術開發主管、經營主管、財務主管、設備與固定資產主管等。

2、被評估單位背景介紹和評估方法交底;背景和方法交底采用企業評估工作小組和我事務所項目評估小組全體人員雙邊座談會議的形式。主要內容包括:由企業介紹委托評估項目背景情況;由本評估機構負責人介紹有關評估的概念、程序和方法;雙方人員進行座談討論,形成評估方案的基本框架。

3、搜集、提供原始資料;

請委托方按照本評估機構提供的《評估依據資料清單》,填報所附表格,整理并提供評估所需原始依據資料,并以證明文件的復印件、文字說明和表格(按本評估機構的格式錄入軟盤)照片和圖片等方式表達。

按照具體評估對象的需要,需提供的資料可能包括:

1)證明性依據資料

主要包括委托方、被評估資產占有單位及有關單位企業法人營業執照,有關企業/當事人的有關證明;有關項目協議、公司合同、章程;與評估對象有關的產權證明、鑒定證書,檢測證明等;與評估項目有關的經濟活動和經濟情形的文件、批文、許可證。

2)歷史性依據資料

主要包括委托方、被評估單位、評估對象和項目的有關簡介,技術開發、骨干隊伍結構、狀況;被評估對象的技術經濟性能、壽命期、成熟程度和項目的開發、經營歷史,銷售業績、成本、利潤、稅收,投資、貸款及利息,評估基準日及前若干年份的資產負債表和當期損益表,有關科目的明細資料;市場占有及供、求競爭狀況,與其他同類物的對比資料;設備、技術及其他被評估對象清單。

3)預測性依據資料

《可行性研究報告》,含有關對策及環境條件的預測;市場占有及供、求競爭狀況的預測;未來若干年份評估對象項目銷售、成本、利潤預測或評估壽命期本項目現金流量表等。

4、在委托方提供資料齊全的基礎上,由本評估機構項目評估小組在委托方評估工作小組協助下,進行現場勘察。

5、評估機構對無形資產的存在、性質及產權關系進行核查、鑒定,對無形資產的功能貢獻進行分析、論證和專家咨詢;

6、確定評估方案,進行評估論證、測算,起草評估報告書;

評估將采用法定的合符國際慣例的以及一般公允的評估原則、標準和方法進行。對于企業整體價值和無形資產評估來說,一般采用收益現值法。

7、步的評估結果出具后,我們將與委托方交換意見,對評估報告進行修改;定稿后,制作正式報告文件,向委托方正式提交《評估報告書》及其附件。

8、《評估報告書》提交后,如需提供有關的后續服務,按合同約定進行。

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