評估指南

 


序號 資料名稱 按打√項目提供 備注
1 房地產:

1.1 房地產權屬證明:《房地產證》、《房地產權證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或其他權屬證明


1.2 經公證的《商品房預售契約》


2
土地:


2.1 《國有土地使用證》、《國有土地使用權出讓合同》連補充合同及其附件


2.2 宗地紅線圖


2.3 拆遷補償、出讓金支付證明:包括發票、收據等


3 在建工程:


3.1 《建設用地規劃許可證》、《建設用地批準書》、《建設工程規劃許可證》、《報建審核書》及《建筑工程施工許可證》


3.2 《商品房預售許可證》


3.3 建筑物總平面布置圖、各建筑物平面圖和立面圖


3.4 在建工程進度表


3.5 建筑安裝工程預、決算書、有關建筑物圖片


3.6 復雜工程施工圖和設備基礎圖


3.7 供電、供水、供熱、供氣、空調制冷設備布置圖及管道線路、溝槽布置圖


4 其他:


4.1 經濟行為批準文件


4.2 企業營業執照、法定代表人身份證復印件


4.3 企業簡介:企業性質、機構設置、業務范圍等


4.4 評估明細表

明確評估對象
4.5 相關物業租賃、買賣合同等


4.6 項目公司驗資報告

近三年和最近月份報表
4.7 項目公司驗資報告

近三年和最近月份報表
4.8 項目各部分功能及面積明細表


4.9 項目投入成本及工程概算


4.10 相關其他投入的支付證明文件


4.11 房屋建筑物及附屬設施的質檢報告


4.12 市政配套費收費或繳費通知


4.13 項目銷售計劃及內部可行性報告


4.14 財產證明文件及說明:是否設立他項權利

抵押、典當等
4.15 與銀行及其他金融機構往來記錄


4.16 房地產開發項目的可行性研究報告及設計概算



項目名稱: 委托方: 資產占有方:

評 估范圍:土地□ 房產□ 房地產□ 機器設備□ 車輛□ 無形資產□ 整體資產□ 其它□

資產性質:國有□ 民營□ 外資□ 中外合資(合作)□ 個人□ 其它□

評估目的:了解市場價值□ 抵押□ 轉讓□ 作價入股□ 改制□ 驗資□ 處置□ 拍賣□ ( )□


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1 評估委托書


2 營業執照


3 個人(法人)身份證


4 評估批文 ( 立項申請表)


5 委托方承諾函


6 評估明細表


7 基準日會計報表(經審計)


8 基準日前五年會計報表(經審計)


9 基準日后五年經營預測表


10 驗資報告


11 公司成立合同、章程


12 企業簡介資料


13 被投資方會計報表(經審計)


14 土地證


15 土地出讓合同


16 建設用地批準書


17 紅線圖


18 房地產證


19 他項權證

20 建設工程規劃許可證


21 建設工程施工許可證


22 機動車行駛證


23 大型設備買賣合同 / 發票


24 進口報關單


25 海關解除監管證明

26 專利書 / 許可證


27
專有技術說明資料


28
專利(技術)查新報告


29 項目可行性調查報告


30 產品驗收(鑒定)資料


31 生產工藝流程說明資料


32 商標注冊證


33 特許權許可證


34 長 ( 短 ) 期投資合同


35 銀行貸款合同


36 現金盤點表


37 銀行存款對賬單及余額調節表


38 往來款項詢證函


39 資質證書


40 其他1


其他2

其他3




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